王新+宋奇海
摘要：将农房挂号处理的相关理论与GIS技能相结合构建农房产权挂号处理方式，提出依据GIS的农房产权挂号处理体系的一体化建造，体系最为中心的功用就是将GIS技能运用于农房产权挂号处理体系中，更为科学化与实用性，经过对挂号信息的处理能够更直观的了解农房，削减产权不清、不明引起的胶葛。
关键词：农房挂号；体系开发；GIS
导言
近年来，党中央和国务院关于三农问题的重视继续增加，如保护农人的根本权益、提出乡村供应侧结构变革的定见等。但是，关于规范乡村房子法律法规少之又少，许多都没有相应的技能规程来作为参阅，使得我国房产商场上呈现了许多房产处理软件，款式形形色色，类型许多，也就造成了紊乱的处理状况，阻止了我国房产信息的同享。为了进一步加强对房产的处理，2014年11月末发布的《不动产挂号暂行条例》（自2015年3月1日起履行），明晰了不动产挂号的责任，关于挂号行为提出了规范，为大众挂号供给了便当，保护了人们的合法利益。有了相关的规范性文件，就能够依此来引进相关技能来归纳规范处理乡村房子信息。
上个世纪九十年代后，GIS技能飞速开展，依据其在处理、处理和剖析空间数据以及特点数据的才能，使得GIS技能能够运用的范畴越来越广。乡村房子产权挂号信息处理中涉及到许多的空间及特点数据，传统的手法与办法难以对海量数据进行有用的搜集和处理，有必要引进GIS技能来处理作业。能够说，跟着GIS技能和核算机技能的高速开展，为往后乡村房产的高效有序处理供给了强有力的技能支撑。
一、农房产权挂号处理方式的构建
我国房产挂号由于社会主义准则以及我国国情的特殊性，对房产挂号处理就依据此特殊性规矩处理的内容，明晰部分的责任。《不动产挂号暂行条例》的出台，愈加明晰了挂号关于房子产权的重要地点，一起也扩展了房子挂号的规模。物权法赋予了房子挂号法律效力，要求检查必需求进行本质检查，在挂号程序上不能大意对待，严格遵守规矩要求。依据此，旧的处理方式现已不能适应新的环境需求，咱们有必要构建新的方式来处理挂号作业。咱们应该将数据库技能，GIS技能以及作业流等技能运用到处理体系中，完成权属明晰处理。首要特点如下：
（1）空间数据处理为主，特点数据和时态数据为辅。在此根底上，这些数据之间只能经过地号来辨认，关于数据进行一体化处理，将GIS与工作自动化等技能结合在一起，会集进行处理，便利调用，而且运用的体系要具有必定的灵活性。
（2）关于体系，咱们运用面临目标的开发办法，关于新增的业务或许业务结构的改变，运用组件式技能，依据流程化来规划新的处理方式，具有可扩展性。
（3）作业流技能的运用。关于业务处理进程中，咱们能够运用作业流技能来完成对进程的监控与处理。
二、体系需求剖析
（1）功用需求
农房产权挂号处理信息体系，简略来说，体系最重要的功用就是关于乡村房子产权数据和测绘数据进行一体化挂号处理。因而本体系首要最根本的就是了解乡村房子的准则建造与建造规矩，在此根底上，了解房子挂号处理的方式与流程，运用G Is技能辅佐处理，完成农房产权信息的挂号与发证。一起，关于在挂号处理中呈现许多的数据，怎么对这些许多数据进行处理也是体系有必要面临并处理的重要问题。
（2）性能需求
关于地理信息体系运用于农房产权挂号，就必需求考虑到体系怎么能够在大数据下进步功率，对数据进行一致的规范存储，利于更新，是体系具有可扩展性。
（3）环境需求
环境需求首要包含以下两方面要求：首要，有必要确保体系运转时的安全性。在农房产权挂号的进程中，挂号所用到的图表材料是不揭露的，需求进行保密处理的，所以在挂号进程中，咱们要确保不丢失和走漏房产相关信息，确保安全榜首。其次，是体系具有广泛的运用，满意一般的核算机软硬件要求，安稳的运转。
三、体系总体规划
本体系依据Arc Engine10.2组件对体系进行开发，选用v isual s tnd dio 2013为集成开发环境，c#为编程言语，数据库选用联系型数据库SOL server 2010。体系的总体规划首要为以下三点。
1.结构规划
规划体系体系的进程中，咱们要注意分层思维的运用，这也是最根本的结构规划所必需的。分层，简略来说，就是“分为而治”来处理，将每一个業务规划到不同的层次挨个来处理。依据面临目标的开发办法，咱们将体系分为三层结构，包含表现层、业务逻辑层以及数据存储层。这样做，就能够下降层层之间的依靠，有利于体系的安稳，相关性的功用表现也削减到最小，加强体系的可靠性。
2.功用模块规划
从农房产权挂号体系的不同层面进行剖析后，咱们咱们将本体系应该具有的功用模块分为：数据处理、房子信息的查询、GIS根底剖析、房子处理、体系处理。农房产权挂号处理作业中会发生许多空间以及屙性数据，对这些数据进行增加、修改、更新以及删去等功用的运用，使得产权挂号数据能够完成一体化处理。关于乡村房子信息的查询，详细包含了对行政单位、乡村房产户籍、房子一切权、界址点与控制点和宗地信息的查询。GIS剖析功用是是农房产权挂号体系建造最重要的模块，首要包含空间联系查询与数据核算、缓冲区剖析、矢量栅格互转、叠置剖析等。
3.数据库规划
本体系依据ArcSDE和SQLserver的空间数据库建库技能，将空间数据和特点数据均储存在同一数据库中。其间，特点数据经过二维表的方式存储于SQL sever 2010，空间数据以G eod ataba se数据模型方式存储。在A rc catalog中经过A rcSDE空间数据引擎导入到SQL server2010中，树立空间数据与特点数据的衔接。
四、体系中心功用的完成
1.户籍信息查询
户籍信息作为房子挂号查询的根底，咱们能够依据字段的不同来进行查询。例如在查询字段中咱们挑选户籍编号，经过户籍编号能够查询到户主信息、是否请求挂号与发证等。查询到这些信息，咱们能够对数据进行增加、删去以及更新的操作。
2.GIS核算与剖析
剖析核算功用，首要是为体系空间与特点数据供给辅佐，便于用户关于功用的更好运用。关于缓冲区剖析、面积核算、栅格矢量数据转化、宗地兼并等运用，有利于咱们对房子数据进行更新查询与更新，从头录入相关数据，使得房子信息处于最新状况。下图中，挑选一条乡村路途，规矩缓冲半径，就能够了解依据此乡村路途的规矩半径此规模内一切房子的特点信息。
3.档案处理功用
一切业务处理完毕后，咱们要进行归档处理，这是最重要的过程，进行归档之后依据此来登簿发证。在档案处理中，咱们经过档案柜号标识纸质档案的寄存方位，明晰建档人和建档时刻，明晰的显示出宅基地以及房子一切权、一切人信息，实时对信息进行增加、删去与更新。结语：本文结合房产处理部分的调研和国家近几年公布的房产处理的法律法规，规划了房子产权处理软件的作业流程和数据规范，运用C#-NET、A reEngine组件GIS、serverSQL数据库，对房子挂号簿查询，业务核算、房子空间查询和空间定位等一系列运用的功用进行规划，树立符合规矩的农房挂号处理体系，辅之GIS技能的结合运用，不只加强了对农房的产权处理，也完成了“图属一体化”的处理和“移动工作+业务流”处理的新式作业流处理方式，为完成处理软件之间的信息同享打下根底。当下平板手机电子移动设备占有了必定的商场，所以关于移动客户端的开发现已成为一种盛行的趋势，这是体系需求进一步开发研讨的新方向，经过移动设备完成在线阅读、查询等功用。endprint
