张有山
摘要：为防止危害各利益相关方的合法权益，需求合理精确的运用现代丈量技能对不动产进行丈量。本文论说了不动产丈量的扼要状况及存在的一些问题，侧重论述了现代丈量技能在不动产丈量中的运用及技能研讨。
要害词：不动产；丈量技能；运用
现代土地办理和房地产开发活动离不开对不动产的丈量，丈量成果直接影响着其作业能否顺利进行。作为现行土地办理活动与房地产开发活动的要害内容，在实践作业中，因为各方面的主观原因和客观原因，不动产丈量作业仍存在许多坏处，进而严重影响了丈量的精准性，导致丈量成果不能很好被地籍测绘和房产丈量运用。而经过许多的实践活动和不断的研讨剖析发现，比方GPS现代丈量技能的运用，可以给不动产丈量带来明显的效果。
1.不动产丈量简述
现代地籍丈量、房产丈量是不动产丈量的两个首要内容。其丈量成果是土地办理和房地产办理非常重要的凭据。不动产丈量中以地籍丈量居多，而地籍改变丈量、地籍图测绘、地籍操控丈量是地籍丈量的首要作业内容。地籍丈量活动有以下四方面的特色：榜首，以政府为测绘主体，作业具有政府性质；第二，精准详细的丈量信息为土地办理所用；第三，丈量作业以地籍查询为根底；第四，丈量技能丰厚。地籍图、界址点和宗地也是在实践丈量中需求归纳考虑的要素。而房产丈量首要是为了断定房地产的数量、权属及运用状况等信息而对房子及与之相关的建筑物进行查询丈量，丈量的信息成果对目前我国乡镇开展规划具有及其重要的参考价值，一起也是房地产开发运用、房产产权明晰、产籍办理的首要凭据。
2.不动产丈量中存在的问题
跟着市场经济的迅猛开展，经济活动中越来越多的需求进行不动产的丈量，其丈量成果经过专业有用的分类整理，可以衍生许多具有重要价值的数据，这些数据可认为城市规划缔造、住宅制度改革、市政工程等供给根底材料和信息。而在当时不动产挂号、发证新形势下，
不动产丈量是承认不动产权的重要根据，一起也是处理房产胶葛，维护产权人合法利益的重要根据。任何丈量上的过失都可能给产权人形成利益上的危害，引起不必要的利益胶葛。因而，不动产丈量成果的精确性至关重要。但在实践的不动产丈量作业中，仍存在着许多问题，然后导致丈量成果的有用性和精确性大大下降，也不利于测绘职业的久远开展。从不动产丈量现状看，首要存在以下几方面的问题：
2.1层高和净高区分不清
在不动产丈量中，层高和净高是一般都会触及的丈量内容，但许多时分，测验者对两者的概念模糊不清，彼此混杂，乃至以层高替代净高或以净高替代层高。事实上，许多不动产丈量规范中，都对层高的界说有明晰的表述，即地上与楼面间的垂直间隔、楼面与房顶间的间隔和上下两层楼面间隔等，但在实践的丈量进程中，这些层高间隔往往自身存在必定的差错，而丈量规范中一般对差错规模没有详细的规则。而净高则是指地上和上层楼板下表面的垂直间隔。在实践丈量活动中，必定要辨明二者的概念，假如存在层高，就要以层高为基准进行核算，而在没有层高的状况下，则就以净高数据进行核算。
2.2边长度的丈量存在差错
在实践丈量作业中，差错的存在是遍及性问题，因房子缔造缺点或年代久远而墙体变形等，形成前后墙体不相等或左右墙体不相等，这就使得在边长的丈量中常常存在差错，就需求对数据进行合理的处理，可经过屡次丈量或多角度丈量，并结合实践状况状况来核算房子面积及绘图作业。
2.3面积的分摊问题
在不动产丈量中，居民住宅楼面积分摊的复杂性是作业中遍及面对的问题。经过丈量，核算出房子总面积和建筑面积，然后计算出分摊总面积，假如面积分摊系数比较合理，则可直接就此核算出各户的分摊面积。但现在的建筑物具有各式各样的功用，这就需求根据各户详细的获益状况进行二级分摊或多级分摊。所以说，面积分摊问题在当时的不动产丈量中比较突出，为保证不动产丈量成果的精确性，做好分摊面积的合理有用计算必不可少。
3.不动产丈量中丈量技能的运用
3.1数字化测图技能的运用
数字化测图体系即以核算机及其软件为中心在外接输入输出设备的支持下，对地势空间数据进行搜集、输入、成图、绘图、输出、办理的测绘体系。作为现代新式丈量技能，数字化测图技能已成为当时房地产丈量范畴最重要的技能之一，其在地籍丈量中的效果也很明显。数字化测图技能的优势在于不只有着高质量的成图效果，并且在较少的人力资源投入下可以敏捷的搜集信息材料。然后经过核算机体系来剖析处理搜集到的信息数据并完结图画的编辑作业。其成果用于不动产丈量剖析具有较高的准確性。
3.2坐标解析法的运用
不动产丈量作业中，其丈量进程非常复杂，牵涉到的内容非常广泛，比方房子全体面积、实践运用面积、公摊面积、用地类型和房子产权等。拿用地上积的丈量来说，关闭地块的面积是其测算要点，但实践上因为商品房界址的挑选及房产面积等问题，在实践丈量时，仍然会存在胶葛。此刻，坐标解析法在边长度的丈量中也有很好的精确度，即以界址点坐标为根据，完结边长的测算。一起，运用预算的方式操控差错可有用处理有关规范中关于面积差错限差缺失的问题。
3.3GPS技能的运用
GPS卫星定位测绘技能首要是依赖于GPS先进的导航功用，具有检测周期短、功用全面及稳定性好的优势。跟着GPS技能的不断运用和开展，在此根底上又开展出了RTK技能，RTK技能在不需求设置操控点的的状况下就能经过运用现代丈量软件进行丈量作业，大大进步了作业效率。GPS技能一般是以数字化测图为规范来挑选GIS信息源，推动了数据的实时更新。目前我国斗极导航体系正在不断完善，这将使得GPS技能在现代丈量中越来越发挥巨大的效果。
结语：现代丈量技能被广泛地运用在不动产丈量范畴中，它是进步不动产丈量水平的重要手法。为保证不动产丈量数据的有用性和精确性，在详细丈量作业中，要精确了解不动产丈量的根本精力，正视不动产丈量中现存的问题，发挥现代丈量技能在不动产丈量范畴中严重效果。endprint
