论城市轨道交通对周边的影响 城市轨道交通对周边房地产价格的影响

来源:城市地理 2024年08月06日 21:07

许思成+刘媛+李旭

摘要:改革开放以来,我国经济的快速开展和城市化进程的日益加速,遍及出现了交通拥堵、交通秩序紊乱、生态环境恶化等问题。本文以姑苏地铁2号线为例讨论城市轨道交通与房地产价格之间的联系,运用特征价格模型定量剖析研讨地铁2号线二期周边房地产价格改动规则,在此基础上,对城市轨道交通建造与周边房地产联合开发提出相关主张。

要害词:城市轨道交通;房地产价格;特征价格模型

一、研讨布景与意图

改革开放以来,我国城市化进程不断加速,许多大城市都置身于公共交通系统的快速开展。轨道交通具有许多共同的优势,如运转速度快,运送量大、较公交来说相对按时和环保,必定成为许多大城市处理城市交通拥堵的首选。就姑苏而言,于1996年始,着手研讨城市轨道交通的建造,于2007年2月,姑苏市城市轨道交通建造规划总算取得国务院同意。因而,研讨城市轨道交通对周边房地产住所价格改动的影响是具有必定实际意义和价值的。本文以姑苏市地铁2号线为例,经过研讨地铁2号东沿线对周边房地产价格改动的影响,讨论怎么使用地铁的优势来引导土地合理开发。

二、研讨规模和研讨模型

(1)研讨规模

在数据搜集过程中,以姑苏市地铁2号线东沿线周边住所2号线延伸线为研讨规模,经过文献阅览等材料数据的搜集并结合别人研讨经历,以此来决议地铁2号线东延线对周边房地产价格的影响。结合国内外学者的研讨经历,本文选取核算规模为间隔地铁站点1000米规模的房地产价格作为研讨目标,选取2015年9月-2016年9月时刻段的房价,以月亮湾为城市中心,以一般产品住所为住所样本,住所价格依据网络挂牌价为剖析目标。

(2)研讨模型

本论文挑选房地产价格的改动值作为因变量,来估量回归模型的参数并断定函数联系。开始拟断定5个解说是变数:

三、实证效果

(1)叙说计算

本研讨经过材料搜集整理后,材料来源于姑苏安居客和房全国网络材料,选取时刻从2015年至2016年之间各住所小区房子价格改动,总计15笔住所小区的材料。依据材料的开始显现标明,因为2015年至2016年期间因为地铁l号线东沿线的建造行将通车,导致地铁沿线周边居住小区住所房子价格的动摇崎岖,整体来说,间隔地铁站和市中心的越近,住所小区房子价格改动越大。

(2)回归剖析

表1为各自變数的显著性与影响程度,进行本研讨的回归模型剖析效果的讨论。依据显著性检定可知,自变数x1和x4的显著性分别为0.571和0.083,都大于0.05,而其他x5,x3和x2的显著性分别为0.029,0.022和0 02 5,都小于0.05,效果标明自变数x1,x4不具解说才能。

依据实证剖析效果显现,房价动摇与到地铁站的间隔出现负相关,即到地铁站的间隔越大,则房价动摇越小;反之。与到市中心的间隔出现正相关,即到市中心间隔越大,则房价动摇越大;反之。与绿化率出现正相关,即绿化率越大,则房价上涨幅度越大:反之。与容积率出现负相关,即容积率越大,则房价上涨幅度越小;反之。与公交条数出现正相关,即公交条数越大,则房价上涨幅度越大;反之。经过计量经济模型回归模型剖析后,得到各个变数的系数,因而将方程式树立,如下所示。

其间,y是房子价格上涨幅度,x1是到地铁站的间隔,x2是到市中心的间隔,x3是住所小区的绿化率,x4是住所小区的容积率,x5是住所小区周边的公交条数。 四、定论与主张

针对归纳考虑城市轨道交通与周边房地产开发,改动周边土地使用类型,进而进步土地使用价值,一起也减轻了政府的财政负担叫。因而,经过科学合理的联合开发规划,能够促进城市轨道交通项目与周边房地产项意图互馈开展:一、合理规划联合开发的线路网络,直接是影响联合开发的终究效果:二、一体化规划建造城市轨道交通站点,是完成城市轨道交通与周边修建的良性互馈开展的要害:三、完成各方主体(政府、房地产开发商、大众…)利益的公平性,使多方主体和谐密切合作,发挥各自的特征优势,是联合开发的重中之重。综上,城市轨道交通建造与周边房地产联合开发有利于完善城市轨道交通系统和国民经济的持续开展。

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