严中兵
摘要：跟着我国经济的不断开展与前进，我国乡村经济也得带了大力开展。我国乡村一向就有着不动产挂号的前史，本文首要针对当下我国乡村不动产挂号的中遇到的问题进行探求，并提出了几点解决方案。
关键词：乡村；不动产；技能难点；解决方案
所谓不动产就是指民法中的一个概念，其首要是指土地以及土地上的房子等不行以移动的修建都归于不动产。乡村不动产业也是相同，就是指不行移动产业，其详细包含犁地、林地以及修建用地等，一起也包含树木等。就我国现在的开展状况来看，我国的重心过多地放在城市以及城镇，对乡村的不动产信息把握的不行全面，因而，在对许多乡村区域进行规划时，都会由于信息缺乏而构成各种各式各样的问题，所以，当下对乡村区域进行不动产挂号作业已经成为当下重要内容。
一、我国乡村的不动产挂号现状
（一）不动产挂号的前史
每两年就会对全国的土地进行一次完全的清查，并对其的税收进行计算，这样可以利于国家办理作业的进行。而我国是从黄帝、大禹时期就进行不动产挂号，依据我国古代前史的相关记载，其首要是对其时的疆土进行规划、计算，并设置相关的官员，首要担任制作国家的地形图以及人文图，一起，还要对我国的地步进行丈量。从前史的来看，无论是那个国家对不动产进行挂号，其首要意图都是为国家的税收效劳，使其可以为国家的开展做出奉献，一起，也是在不断的探索中逐步完善。
在新中国建立后，我国的不动产挂号办理体系也在不断完善，并构成了以我国为特征的不动场挂号体系，其首要是体现在土地、房产以及林权等别离进行办理，而且每个体系都可以独自进行运转，一起具有职责清晰的特色。
（二）我国乡村不动产查询技能现状和难点
就现在我国的不动产挂号的状况来看，由于不同地域的办理办法不相同，各区域的办理规范也不相同，不动产在查询进程中运用的技能也不相同，这些客观要素就直接到导致了不动产挂号会呈现不相同的效果。在对不动产进行丈量的进程中，比较常见的就是会呈现坐标以及精确的程度不相同，这就使得在不动产信息在同享的进程中会呈现问题，也添加资源同享的困难程度。别的，在对土地类型的区分上，每个区域之间也会存在必定差异，例如，疆土部分与林业部分之间的规范和规模就不相同，规模也不相同。由于以上这些问题，终究都导致了信息不可以及时上传的现象。终究，各个部分之间对不动产信息挂号的信息也不可以进行一致，一起每个部分之间运用的软件也不相同，这首要是由于各部分之间运用的软件不可以一致构成的。
我疆土地类型在转化的进程中也没有及时进行挂号，由于一些特别的要素我国的土地会完成一些转化，例如，近年来，我国施行退耕还林的方针，就会使原有的犁地变为林地，还有一些由于乡民到城市务工，原有的犁地就会因没人播种变成了荒地。因而，在实践查询的作业中，不该过火重视产权类型的分类，一起，还要留意其权属问题。在项目查验进程中，还会由于犁地以及林地的归属单位也不相同，查询的标准以及查验程度也不相同，一起也构成了职业内部独占查询的现象，而且各部分之间也没有进行及时交流，这些都构成了我国乡村不动产挂号的问题。
二、乡村不动产查询问题的解决方案
（一）实施不动产查询预查询
预查询本质就是有专业的测绘单位在进行外业测绘时，对权属问题进行查询，在查询的进程的中，还可以构成丈量图，并构成开始的查询效果。经过预挂号可以有效地将地籍与确权挂号进行别离，这样两个部分的作业的内容相互不搅扰，然后也可以缓解查询人员缺失的问题，终究可以前进项意图进程。
在打开测绘查询的进程中，最重要的就是进行预查询作业，并要拿到最原始数据的作业，关于一些流程性的问题可以在终究进行操作。一起，还可以选用地籍程序，这样就可以将各种表格順利导出来，终究将各种表格打印出来，并将表格进行收拾，并将文件送到相关部分。终究，由村干部招集乡民，并由乡民进行签字、盖章，一起还可以搜集一些挂号表中没有记录到的内容。终究，在由作业人员对乡民挂号的内容进行计算，收拾后，录入到体系中。
（二）无缝权属查询
在不动产查询的进程中，需求对房子、土地以及房产等不动产进行挂号，并将这写内容一致都归入到一致的数据库中，经过这样的办法可以使资源可以及时地同享。一起，还需求将各个区域的间的坐标进行一致，在这个进程中需求特别留意的是，鸿沟的区分的精准度，关于职工在作业中都需求选用一致的地图，这样就可以有效地完成资源同享。
（三）图表主动匹配法
在以往的乡村不动产查询中，首要是依托查询人员发放表格，有乡民填表进行查询，一起由查询人员在现场进行制作草图，然后在对其特点进行区分。现阶段，应依据乡村宅基地实践状况相结合进行查询，在查询的进程中，使用科学技能开发出了一套辅佐软件，与传统的查询办法比较，辅佐软件具有如下优势：首要，经过软件对数据进行剖析，可以有效地防止数据重复录入，一起还可以前进数据录入的速度；其次，可以依据数据的实践需求生成多种表格，并可以确保表格的正确性，一起，还能前进数据的可靠性，防止数据遗失的现象；终究，可以削减作业的时刻，然后前进作业效率。
（四）现场查验法
关于一些比较偏僻的乡村区域，其各项基础设施都不行完善，因而，在对这些乡村进行不动产挂号时，经过现场查验的办法搜集到的数据愈加精确。首要可以安排专业的查询部队到乡村进行实地考察，其间包含村子的担任人、丈量员以及查询员组成查询部队，每个人都有不同的分工，在查询后会构成一份原始记录，终究对效果进行查验，使其具有较高的精确率。结束语：跟着我社会的不断开展与前进，对我国乡村不动产挂号的办法也需求改善，本首要对现阶段我国乡村不动产挂号中存在的问题进行探求，并提出了几点相关的主张，期望可以前进我国乡村不动产挂号的作业效率。
